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Conheça os principais fatores de risco na compra de casa em Lisboa

“O mercado imobiliário nessas áreas [Lisboa e Porto] está a acelerar a um passo fora do normal, especialmente considerando que o nível de rendimento das famílias não parece ter acompanhado o mesmo crescimento dos preços imobiliários dessas áreas”

Quem o diz é a Moody’s, uma das mais conhecidas e influentes agências de rating mundial, num relatório publicado em Dezembro do ano passado, referente às condições do mercado nacional de imóveis.

Portanto, se está a pensar comprar casa em Lisboa, tem mesmo de ler este artigo.

Uma das tendências a que se tem assistido na capital tem sido, como é do conhecimento público, o aumento exponencial dos valores das casas, tanto no mercado do arrendamento, como no mercado da compra de imóveis.

“Casas à venda por 10 mil euros o metro quadrado?

Apartamentos do tamanho de um quarto num bairro histórico de Lisboa por 150 mil euros? Uma assoalhada arrendada por 700 euros?

Os números parecem exagerados, mas tornaram-se comuns no atual mercado imobiliário, tão comuns que os próprios mediadores imobiliários já alertam para os riscos de uma “bolha”’ n compra de casa

Este era o arranque de um artigo do Observador, publicado em Maio de 2018, na sequência de uma entrevista de Luís Lima, presidente da Associação das Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP).

Não é preciso pensar muito para perceber quem são os grandes prejudicados com esta subida drástica dos preços das casas – pois claro, os jovens.

Em primeiro lugar porque se veem afastados do centro da cidade, uma vez que não têm condições financeiras para fazer face a esta escalada vertiginosa de preços a que o mercado imobiliário tem sido sujeito.

Depois porque tudo o resto nas suas vidas acaba por ser alterado em função dessa deslocalização forçada para a periferia e concelhos vizinhos da capital. Não que seja uma coisa má, pelo contrário, mas é uma constatação.

A cidade passa a ser, na maioria das vezes, o local de trabalho.

Os jovens afastam-se assim dos centros culturais, dos centros empresariais, já para não falar no facto da rede de transportes públicos ter, como se sabe, bastantes problemas e limitações. Passam a vir a Lisboa com objetivos específicos. Ou seja, passam a vir a Lisboa em vez de estar em Lisboa.

Para se ter uma ideia, o valor do metro quadrado, em algumas das zonas históricas da cidade, está a custar quase 6 mil euros.

Se estivermos a falar de uma casa com 100 metros quadrados, são 600 mil euros por um apartamento.

Isto significa que viver no centro cosmopolita da cidade de Lisboa é hoje um privilégio ao alcance de uma franja muito curto da sociedade.

O CEO da Markiclass, Marco Ribeiro, quer falar consigo sobre isto:

O meu primeiro conselho é o seguinte, antes de mais nada comece por analisar a fundo o impacto que prestação do seu futuro Crédito Habitação, em somado aos restantes encargos que já tem vão ter no seu rendimento mensal.

Simulação bancária antes da visita – É importantíssimo que tenha assegurado a simulação de crédito junto da sua entidade bancária, antes de fazer a visita à casa.

E porque é que isto é tão importante? Porque lhe dá outro tipo de segurança e de argumentos numa negociação. Para além de que, se houver mais do que uma proposta, tem de saber até onde é que consegue chegar.

Analise igualmente o valor dessa prestação – e das suas possíveis oscilações -numa perspetiva de longevidade, a mais de 30 anos, por exemplo. Consegue?

É fundamental que pondere riscos futuros como a subida das taxas de juro ou uma eventual redução do rendimento familiar. Tudo isto tem de estar em cima da mesa na hora de tomar uma decisão tão importante como esta.

E no meio de tudo isto ainda estão as normais contingências de um processo desta grandeza. O seu banco vai precisar de toda a informação que puder reunir sobre si, afinal de contas é o banco que vai pagar a sua casa, a pronto, é normal que queira ter todas as garantias de que vai reaver o dinheiro que lhe emprestou e as respetivas taxas de juro.

Eis o que o seu banco lhe vai pedir:

– Rendimento Mensal, Profissão e Vínculo Profissional.

– Composição do Agregado Familiar.

– Número de Proponentes do Empréstimo.

– Se apresenta fiadores.

– Poupança e Encargos com outros Créditos.

– Cumprimento no pagamento das Prestações de outros Empréstimos.

– Relação entre o Montante de Empréstimo e o Valor de Compra / Avaliação.

– Consulta das Responsabilidades de Crédito junto do Banco de Portugal.

– Documentação e informações do Imóvel a adquirir.

Assim, é mesmo muito importante que tenha este processo resolvido o quanto antes.

Documentação do imóvel – É indispensável que saiba perfeitamente toda a documentação que é necessária para poder proceder à compra da sua casa. Não se esqueça que a falta de um documento essencial pode significar uma e uma só coisa: perder a casa dos seus sonhos.

Ficha técnica de habitação, Certidão de Teor, Caderneta Predial do Imóvel, Certificado Energético, Historial do condomínio, tudo isto são conceitos que se deve preparar para conhecer de cor.

Quando for formalizar o contrato-promessa, tenha em atenção os requisitos a constar no documento:

  • Identificação das partes (nome completo, estado civil, morada e identificação civil e fiscal)
  • Identificação do imóvel (física, no registo, fiscal e licença de utilização)
  • Prazo para a realização do contrato definitivo (escritura), assim como as consequências desse prazo ser ultrapassado
  • Preço de venda acordado
  • Montante do sinal dado como adiantamento
  • Montantes dos reforços do sinal, caso existam, assim como as datas para os respetivos pagamentos
  • Referência à execução específica, que permite, a qualquer uma das partes, obter sentença judicial que produza os efeitos da declaração negocial em falta
  • Indicação de que a habitação será vendida livre de ónus e encargos

A sua casa custa mais do que aquilo que vai pagar por ela

 Já alguma vez pensou em quanto é que vai pagar realmente pela aquisição, quanto vai pagar de impostos, os custos que vai ter com registos todos que terá de pagar. Na verdade, a sua casa custa bem mais do que realmente vai pagar por ela.

Por isso, aquilo que há a fazer é realmente fazer todas as contas que precisa de fazer antes de avançar para a compra da sua casa.

Localização

Este é outro fator determinante para dar o passo decisivo rumo a uma nova e bonita fase da sua vida. A localização deve ser do seu agrado e, de preferência, não deve complicar a sua vida profissional. Ou seja, comprar uma casa a 100 km do seu local de trabalho representará um aumento muito significativo nas suas despesas mensais.

Não esquecer relação qualidade preço

Mais um ponto importantíssimo no processo de decisão, sobretudo, que diz respeito à relação qualidade do imóvel vs. preço que vai pagar por ele. Mais uma razão para…

Pensar muito bem nos serviços que lhe podem facilitar a vida

O que é que pode encontrar nas redondezas? Há comércio? Serviços? Hipermercados? Escolas? Bons acessos? Transportes? Tudo isto tem de pesar na hora de escolha daquela que idealmente vai ser a casa da sua vida.

Mentiria se lhe dissesse que é um processo simples e rapidíssimo. Não. Não é assim. É um processo moroso e complexo, onde a burocracia ainda é grande, mas… não se preocupe agora com isso, quando chegar a altura certa, nós estamos aqui e garantimos que tudo faremos para as coisas se tornem mais simples e o processo mais agradável para quem importa, para si, claro está.

Por fim…

Sim, é muita coisa. Claro que é.

E não… não se faz “com uma perna às costas”, como se costuma dizer, mas é também exatamente por isso que está a ler este artigo, porque acredita que nós podemos ajudar. E assim sendo, resta-me dizer-lhe que podemos e ajudamos.

Num momento tão importante é fundamental saber com quem contamos.

Descanse.

Estamos aqui para ajudar. A compra de casa será célere.

E não se esqueça:

“It always seems impossible until it’s done.” Nelson Mandela

Nota: pode ser incluído um video com o Mário a explicar cada um destes pontos de forma mais detalhada.

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