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Como prevenir a compra de casas acima do preço?

Comprar – e vender – uma casa é, muito provavelmente, uma das decisões mais difíceis que uma pessoa tem de tomar na sua vida.

Conheça as vantagens de comprar uma casa e como é que essa decisão o fará mais feliz.

É preciso estar perfeitamente consciente do que está em jogo e perceber o que é que pode ser feito para evitar comprar a sua casa acima do valor que ela realmente tem.

Importa que tenha em conta todas as variáveis e pense que – a não ser que não haja crédito bancário envolvido – esta é uma decisão que o vai manter ligado ao seu banco durante as próximas três ou quatro décadas.

Para além disso, há toda uma série de obrigações que vão fazer com que o seu nível de compromisso e grau de responsabilidade aumentem exponencialmente.

Portanto, é fundamental que consiga o melhor preço pela casa que vai comprar. Na hora de pedir um crédito ao banco, todas as variáveis contam. E os euros também.

Assim, parece-nos importante que perceba que há algumas coisas que deve ter em consideração na hora de comprar a sua casa:

– Conhecer a área em redor e ver quais os serviços e acessibilidades – É importantíssimo que perceba para onde é que vai. Mudar de casa é mudar de vida. É mudar de hábitos. É mudar de rotinas. É começar de novo.

Assim, é muito importante que veja para onde é que vai e o que é que tem à volta.

Há supermercados? Há bancos? Há comércio local? Cafés? Padarias? Escolas? Creches e Jardins de infância? Quanto tempo é que vai demorar a chegar ao trabalho, ou à escola dos miúdos? Onde fica a repartição de finanças mais próxima? São questões que deve procurar responder antes de tomar a sua decisão.

Garantir o empréstimo bancário com antecedência – O nosso CEO, Marco Ribeiro, já teve oportunidade de lhe falar sobre isto.

O Marco disse-lhe que é de vital importância que tenha conseguido assegurar a simulação de crédito junto da sua entidade bancária antes da visita.

Porque é que isto é tão importante?

Porque lhe dá outro tipo de segurança e de argumentos numa negociação.

Outro conselho importantíssimo é o de fazer comparações exaustivas entre as várias possibilidades de crédito à sua disposição. Que é como quem diz, faça um pedido de simulação de crédito em vários bancos.

Para ajudar, deixamos-lhe aqui uma lista com as várias instituições que funcionam com crédito bancário no nosso país.

– Ser paciente – Diz o ditado que “a pressa é inimiga da perfeição”, nós gostamos de dizer que a pressa é inimiga (também) de uma boa decisão.

Comprar casa é um processo (link para 2º texto) e, por isso mesmo, é preciso ser paciente, para conseguir tomar a melhor decisão.

Vai fazer um negócio, pelo que deve agir como tal, com a especial condicionante deste se tratar de um dos negócios da sua vida.

É perfeitamente normal que sinta alguma ansiedade e que a mesma se apodere de si, em alguns momentos dos seus dias.

Tente ver o quadro completo. Visualize e tenha muita paciência.

Afinal de contas, trata-se da sua casa, a não ser que haja uma situação de urgência – sabemos bem que elas existem e que chegam, por vezes, sem avisar – leve o seu tempo.

Vai ver que não se vai arrepender de ter feito as coisas com calma, ponderação e sobriedade.

– Check-list de tudo o que viu na casa + lista de prós e contras – Pode parecer estranho, mas este é um método extremamente prático e objetivo, que ajuda e muito a colocar as coisas em perspetiva.

Tome nota/registe tudo aquilo que vê na casa e que chame a sua atenção. Pormenores, detalhes, questões, dúvidas, tudo. Não deixe nenhuma por responder.

Relativamente à lista de prós e contras, faça-a com mais alguém, de preferência alguém que tenha visto a casa consigo. Se vai comprar casa com a pessoa com quem vive, é importante que façam este exercício em conjunto. Duas cabeças pensam e veem melhor do que uma. E assim ficam com uma noção perfeita daquilo em que a outra pessoa reparou e pensa.

Contactar/escolher um agente imobiliário – Sabia que apenas 10% das pessoas vendem as suas casas a título particular?

Por alguma razão existem agentes imobiliários, pessoas que fazem este tipo de trabalho todos os dias. Tal como lhe dissemos no artigo sobre os 5 mitos sobre a venda de casas em Portugal, é preciso pensar em coisas como:

  • Quem é que se vai encarregar de fazer a divulgação/comunicação do imóvel para maximizar a exposição? Por outras palavras, quem é que vai tratar do Marketing?
  • Quem é que vai andar ativamente à procura de potenciais compradores?
  • Quem é que vai mostrar a sua casa aos potenciais compradores enquanto você estiver a trabalhar?
  • Quem é que se vai encarregar de lhe descobrir a casa que realmente representa aquilo que realmente quer?

Na Markiclass gostamos que sinta que pode contar connosco num momento tão importante como é o da compra ou venda da sua casa.

Por isso mesmo, porque sabemos que comprar ou vender uma casa é uma corrida de fundo, uma maratona, queremos apenas que saiba que só precisa de falar connosco para que juntos consigamos encontrar aquilo que procura.

E depois, depois queremos apenas que, da sua parte, só precise de se preocupar com o que realmente importa. A sua vida!

O preço diz tudo – Já alguma vez se deu conta, na sua rua, no seu bairro, na sua urbanização, de casas que estão à venda há demasiado tempo?

Você até sabe que se trata de uma boa casa, espaçosa e bem localizada, com uma vista muito simpática, virada a sul… Mas já deu por si a pensar: “Porque será que aquela casa ainda continua à venda?

Não é muito difícil responder a esta questão. Aliás, parece-nos óbvio que o problema é um e apenas um: Preço desajustado! Simples.

E este simples e facilmente percetível pormenor pode ser o fator desequilibrador de todo o negócio. Por isso, se vai vender a sua casa, faça-o pelo preço certo.

Uma casa com o preço certo vende-se muito mais rapidamente do que uma casa sobrevalorizada.

Para comprar, a lógica é a mesma, daí ser tão importante que não fixe os seus horizontes nos portais de venda de casas que encontra pela internet.

Por isso, o melhor que pode fazer é… falar connosco.

Estamos à sua espera e prontos para ajudar.

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